全国房贷利率上行趋势已经持续半年,11月份房贷利率趋于平稳。
融360大数据研究院监测数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1个基点,为相应期限LPR加点68个基点。
该监测数据还显示,11月份,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。《证券日报》记者查阅融360今年下半年(2019年7月份-2019年11月份)的统计数据发现,2019年10月份“北上广深”也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。
其中,11月份,上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市,利率分别为4.83%和5.16%,相比10月份分别上涨0.07%和0.06%;北京首套房贷款平均利率为5.4%,相比10月份未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.35%,比10月份下降0.02%。
从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看,目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
除“北上广深”外,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,还有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海;首套房贷款平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。
据记者不完全统计,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,除上海的首套房贷款利率可申请九五折外,其他城市首套房贷款执行基准利率上浮的标准。
《证券日报》记者分别致电上述城市部分银行分(支)行网点,对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行,但与以往全面火热的情况不同,多个一线、二线城市的部分银行利率有下调趋势。
融360大数据研究院金融分析师李万赋表示,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上临近年底,多家银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。
《证券日报》记者电话咨询了其他城市的部分银行,发现大部分银行因额度紧张,房贷业务放缓或停办。
(严洁君整理)